新政後的成都樓市：一二手房價格現倒掛 遲到開發商錯失機會
2018-05-2914:36時代周報評論（人參與）
時代周報記者 楊靜 發自成都、上海
在被住建部被約談一周後，成都出臺瞭20多個月來的第6次調控政策。
5月15日，成都市人民政府辦公廳發佈《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（下稱“5·15新政”），將限購對象由自然人調整為傢庭，從需求端進一步加碼。
成都政府此舉，釋放瞭對房地產市場再度縮緊的信號，目標非常明確—抑制投資炒房，使樓市平穩健康發展。
調控背後是成都地區火爆的市場行情。根據易居研究院智庫中心數據顯示，今年前4月成都新建商品住宅成交均價首次突破每平方米萬元大關。另據中估聯數據報告披露，從全國整體來看，2017年成都房價全年上漲58.4%，位居全國67個城市基價漲幅排行榜首位。
另一層面，這個城市的新房供應量也令業界擔憂。上海易居房地產研究院發佈的《百城房地產數據》顯示，成都樓市的最新存銷比在4月為5.1，是自2010年以來的歷史最低值。也就是說，如果不供應新房，5.1個月後成都將無房可賣，進入房荒。
“從該數據看，還是偏低的，也說明該城市的新房庫存不足。”易居研究院智庫中心研究總監、《百城住宅庫存數據》執筆人嚴躍進對時代周報記者表示。
不限購樓盤走俏
成都5·15新政一定程度上刺激著市場對公寓類產品的接納。
5月19日，時代周報記者在成都金牛區的首開·龍湖紫宸香頌項目售樓處看到，沙盤旁的桌子上鋪商標在越南註冊著各種客戶統計表格，置業顧問正在接待陸續前來問詢的客戶。
銷售代表陳琳（化名）對這樣的場景司空見慣。該項目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面積在82-153平方米的公寓產品，產權隻有40年。
盡管根據房天下的數據顯示，項目目前報價已經在2萬元/平方米，遠高於周邊的中鐵瑞景匯中心、藍光中央天地和華僑城等商業項目，“但新政後，客戶明顯感覺比以前有增加。”陳琳對時代周報記者表示。
監控數據顯示，在5月14–20日一周時間，成都公寓項目備案成交量達到過去10周裡的最高峰，為近2300萬平方米，其中近郊的認購數量首次超過主城區達近1300多套。
同步上漲的還有均價，在5月14日-5月20日，成都主城區公寓備案均價達到瞭1.45萬/平方米，近郊也達到瞭0.86萬/平方米；而同期的住宅備案均價主城區約在1.7萬元/平方米，近郊0.95萬元/平方米。
早在5·15新政出臺前，公寓的熱銷就已經有瞭苗頭。
根據中成房業的數據顯示，2016–2017年，成都公寓新增面積從106萬平方米到238萬平方米，銷售方面從103萬平方米到瞭208萬平方米，都翻瞭1倍。2017年，公寓新增面積和銷售面積都達到瞭5年來的最高點。光2018年前4月，新增面積106萬平方米，銷售面積90萬平方米，基本和2016年全年持平。
陳琳認為，由於公寓並未納入限購范疇，一部分住宅投資需求就外溢到公寓市場，“在早期，這些公寓項目往往會比二手房便宜，成為剛需的選擇”。
自2016年起，從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，直至當下以傢庭為單位的購房資格界定等，成都樓市持續加碼。不過，調控也推進瞭更大戶型、更高報價和定位高端的公寓項目的銷售，即便這些公寓項目要遠高於周邊二手房的價格。
例如在最近拿到新一批預售證的保利天悅項目，從房天下數據看越南商標申請相關費用，新推出商辦類產品均價已經在2.2萬–2.4萬/平方米，高於所在武侯區4月1.9萬元/平方米的二手房均價。
另一個典型的項目是望江名門，按照房天下顯示價格數據，該項目自2017年年中以來，保持4萬元/平方米以上的售價，是所在的錦江區二手房均價的1倍左右。
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